摘要：随着建筑行业与房地产行业的不断发展，在固定资产投资总结的基础上逐渐发展出房地产开发统计，并逐渐发展为相对独立的专业。但是在房地产开发经营企业的实际统计工作开展情况来看，还存在一定的问题。因此，就需要根据房地产开发经营企业统计工作中存在的问题，采取有效的应对措施。
关键词：房地产开发;统计工作;问题;措施
中图分类号：F293.3 F222.39 文獻识别码：A 文章编号：2096-3157（2019）20-0126-02
房地产开发经营企业的统计工作对做好社会经济的社会固定资产投资统计具有重要意义，也能为国家做出宏观调控决策，企业做出管理决策提供有力的数据支持。因此，就需要房地产开发企业做好统计工作。
一、当前房地产开发企业统计工作中存在的问题
1.尚未构建完善的统计机制
因为房地产开发经营企业的统计工作中涉及到的统计报表的种类比较多，需要对房地产开发企业的经营管理中的开发投资、项目工程施工情况、资金供应情况、销售情况等多个方面的信息进行反映。统计数据的收集、整理与分析也需要企业内的各个部门的共同参与，在该过程中会产生大量的数据。但是就房地产开发经营企业的实际统计工作来看，还尚未构建起完善的统计机制。甚至有部分房地产开发经营企业中还尚未设置专门的统计部门，只是在财务管理部门设置岗位，配备工作人员展开简单的统计工作，导致房地产开发经营企业的统计管理工作实际运作不规范。
2.统计工作缺乏规范
要想保证统计工作的质量，首先就要保证基础统计工作的规范化，保证各项数据的真实、可靠，这样也可以促使企业管理水平的不断提升。但是对大量的实际执法情况来看，大多数的房地产开发经营企业在统计工作中存在不同程度的不规范问题，有部分统计报表中的数据是没有具体的文字形式的依据，来自于口述、转述，没有切实的原始资料可以查询，这就导致统计报表存在较大的随意性，统计报表的可信度受到影响。在很多的房地产开发经营企业中不能对其经营、管理项目的相关资料进行全面、系统的收集，导致随着相关工作人员的变动，部分统计报表内包含的数据资料流失，甚至会因为企业的统计工作人员的变动导致企业的统计报表的数据发生较大的波动。在执法核查的过程中发现部分房地产开发经营企业的统计资料质量不高，不仅会影响企业的资质，还会导致年审存在问题。
3.房地产开发经营企业的统计工作人员的专业素养不足
在当前的房地产开发经营企业的统计工作中，相关的工作人员的整体素养还需要不断提升，房地产开发经营企业能够为相关的统计工作人员提供的培训机会、培训平台相对较有限，大多数的培训工作是在县（区）统计机构或乡镇（街道）组织的培训中展开的。这就导致基层统计机构的工作人员统计制度方法、指标的理解掌握程度对统计工作人员的培训水平会产生直接的影响，对房地产企业的各项统计工作也会产生重要的影响。而且，就近年来房地产开发经营企业的统计工作实际情况来看，在地方政府的考核工作中，投资数据成为其重要的考核指标，这在一定程度上会导致统计工作的压力上升，在开展统计工作的时候，就会就忽略房地产开发经营企业的实际施工、销售等相关数据，只为了完成投资指标任务，这就会房地产开发经营企业的统计数据的质量受到影响。
二、提升房地产开发企业统计工作质量的具体措施
为了能够有效的提升房地产开发企业统计工作质量，减少统计工作中的问题，就需要针对当前房地产开发企业在实际的统计工作开展中出现的问题，制定行之有效的应对策略。
1.通过多种形式，切实提高统计工作人员的专业素养
房地产开发企业的统计工作质量如何在很大程度上会受到相关工作人员专业素养的影响，因此必须要切实提高统计工作人员的专业素养。首先，可以在企业内部通过多种途径的宣传工作，向企业内的所有工作人员宣传统计工作的重要性，可以要求相关的统计工作人员作为宣传内容的设计者，在该过程中也能使他们对统计工作的了解更加深入。例如，某房地产开发企业就专门设置了统计开放日、统计法制宣传月、普查、巡查、执法检查等多种形式开展统计宣传，使得房地产开发企业的工作人员都能够参与到统计工作中，支持企业的统计工作人员的各项工作。同时，还需要通过向统计工作人员提供多种学习、培训的机会，促使他们的专业素养和业务水平得到有效的提升。因为房地产企业经营中的各项统计数据都是来自于最基础的统计工作人员的各类统计工作。因此就必须要求房地产开发企业的统计工作人员的专业素养进行全面的培养与提升，例如可以组织企业统计人员参与到业务指导与培训中，凡是进入本公司的统计工作人员在正式上岗之前还必须要进行为期一个月的一对一辅导，在具体的工作实践中对统计工作中存在的具体问题进行具体指导。要求参与房地产开发企业的工作人员必须要具备相关的从业资质，还可以通过统计从业资格考试、统计专业技术资格考试等多种形式来提升统计工作人员的专业素养。
2.构建完善的统计工作机制，提升统计工作的规范性
要想保证房地产开发经营企业的各项统计工作顺利展开，就要构建起完善的统计工作机制，使得各项统计工作能够得到有效的规范，保证各项统计数据的准确性、可靠性。首先，就要求房地产开发经营企业在实际的经营管理中能够根据工作的需要在企业内部设置专门的统计综合性机构，明确在该机构中各个岗位工作的职责，尤其需要明确企业的各个部门在统计工作中的职责，要求企业的各个部门工作人员能够配合、主动参与到统计工作中，各个部门之间互相协作，从而保证房地产开发企业的统计工作能顺利展开。其次，还要求房地产开发经营企业能够认识到企业自身的特点与行业特点，然后对统计报表进行合理的设计，一方面，要对国民经济统计的相关内容进行反映;另一方面，还要对企业自身的生产、经营、管理实际情况进行全面、客观地反映，并能做好对比分析，这样才更有利于房地产开发经营企业针对经营管理中的问题进行针对性改进与完善，促进企业的进一步发展。最后，还需要通过多种人力资源管理措施，来保持房地产开发经营企业的统计工作人员的优质、稳定，因为统计工作与其他工作不同，还需要一个逐渐掌握的过程，如果统计工作人员频繁更换，不利于企业的统计工作开展，还可以通过提升统计工作人员的薪资、福利待遇等多种手段来引进与留住专业素养较高的统计工作人员。
3.进一步夯实统计基础工作，保证统计工作的可靠性
为了能够进一步促进房地产开发企业的统计工作顺利展开，就需要进一步夯实统计基础工作。首先必须要做好统计工作的原始记录。要求房地产企业的相关工作人员应用文字、图表的形式将房地产开发企业在其经营管理中的各类经济行为记录下来，做出最直接、最原始、未加加工的记录。在该原始记录中可以将房地产开发过程中所产生的生产统计表、房地产项目施工进度表、销售月报、前期其他费用表等多种数据记录在其中，相关的工作人员对所提供的原始数据进行统计报表的填写与汇总，在完成之后还要求必须对该数据进行进一步的核对。保证数据的准确性、真实性。针对以往房地产开发企业在统计工作中的不足，逐渐构建比较完善的统计管理制度，例如某房地产开发企业在其统计工作中就应用了“档案盒”管理制度，在实际的统计工作中，将该企业的所有房地产开发的挂机数据资料都放置在企业的统一档案盒内进行管理，然后根据统计的内容对其进行细致的分类管理。以时间顺序为线索来存放房地产开发企业的报表、台账;也可以根据项目作为线索来进行划分，对房地产开发项目的立项、规划、许可等一系列活动中的数据资料进行收集与记录。这也要求房地产开发企业的相关工作人员能够具备较高的统计管理意识，各项统计工作都可以严格按照“档案盒”管理制度展开，使得各项统计数据更加真实可靠。
4.对统计指标进行优化，完善统计内容与形式
为了能够进一步促进房地产开发企业的各项统计工作顺利展开，促进国民经济的进一步发展，因此就需要对房地产开发企业的各项统计指标进行进一步的优化。这就要求相关部门在实际的工作中，针对房地产开发企业的实际工作情况来对其统计报表制度进行定期的调整、完善，为了减少房地产开发企业在统计工作中的工作量与难度，可以对统计报表的统计指标进行持续的优化并对当前新经济发展形势下的房地产开发企业的提质增效转型升级的指标等内容进行重点强调与汇总，对于一些与社会经济发展脱节的统计指标等相关数据与分组进行删减。还要进一步加强整个统计中各个统计专业的横向联动机制，从而能够有效的规避同一数据在不同报表中重复出现的问题。还可以进一步优化房地产开发企业的统计报表的上报流程，这样能够保障企业的统计工作的实际践性、操作性得到有效的提升。房地产开发企业在统计优化的基础上展开统计工作，就需要根据统计报表的内容，对相关的统计资料进行细致、全面的分析。然后对房地产开发企业生产经营的规律性进行总结与分析，找出企业在实际的经营管理与统计工作中可能存在问题，并能制定具体的应对策略，促使房地产开发企业的管理水平与统计水平得以提升，促使企业的经济效益不断提升。
三、结语
在激烈的市场竞争中，房地产企业要想获得长远的发展，就必须要切实提升自身的管理水平。要求房地产企业的领导层能够认识到在企业的经营管理统计工作中采取有效措施的重要性，提升企业管理水平的重要性，并能總结企业在日常管理中暴露出来的问题，结合市场中先进的管理经验，进行创新，从而促进企业的经营管理质量提升，使得企业更加具有竞争力。
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作者简介：
刘国梁，供职于广安中诚房地产开发有限公司，中级统计师，中级会计师;研究方向：财务与统计。
