【摘要】近年来，城市化进程不断加快，人们的生活质量也越来越高，绿色建筑工程也得到了大众的认可，绿色建筑工程以其自身的优势有效的促进了房地产的开发。本文将围绕绿色建筑工程在房地产开发中的应用现状进行分析，为促进房地产开发中绿色建筑工程的发展提出发展对策，旨在推动房地产事业的健康发展。
【关键词】绿色建筑工程;房地产开发;发展策略
绿色环保理念影响着人们的生活方式，人们也越来越关注生态环境问题。绿色建筑工程充分体现了节能环保理念，为城市建设减轻了压力。大力推动房地产开发中的绿色建筑工程，积极采用节能材料、重视节约用水理念，降低能源消耗，促進人与自然的可持续发展。
1、绿色建筑工程在房地产开发中的应用现状
绿色建筑具有低消耗性、促进资源循环利用、实现环境效益等优势。在房地产开发中使用绿色建筑工程可以有效的降低能源的消耗、有效的调节生态系统平衡。绿色建筑工程可以促进资源的可持续发展，对外部环境影响较小，实现资源的有效再生。绿色建筑工程注重选择绿色节能材料，减少对环境的影响，实现了环境效益。在房地产开发中，各个环节需要的能源材料较多，企业既要重视成本费用，也要考虑绿色建筑对节约能源的作用。为此，企业重视对绿色能源的管理工作，减少资源的浪费，坚持绿色施工的原则。绿色建筑工程在房地产开发中可以有效的实现水资源的绿色管理，房地产开发中用水量较大，企业纷纷优化水资源的使用流程，安装流量小的用水设备。房地产开发施工的同时会产生大量的污染，对环境造成了影响。因此，企业应该加大控制力度，对开发过程当中出现的污染问题进行及时的处理，安排相关的责任人员到施工现场进行监督，减少施工过程中的污染。在房地产开发过程中，重视对绿色材料进行管理，绿色材料可以减少施工过程中的能源消耗，科学的对绿色材料进行管理，制定严格的绿色材料管理制度，运用现代科学技术手段不断创新研发绿色材料，实现社会效益与环境效益相统一。
2、促进房地产开发中绿色建筑工程的发展策略
2.1重视节能设计环节，减少能量消耗
在房地产开发中使用绿色建筑工程时，要做好前期的准备工作，采用现场考察的方式对施工现场进行数据的收集，经过科学的分析之后制定严格的节能设计环节。坚持外部环境与内部环境相统一的原则，提高基地环境质量，在进行节能设计环节时，确保建筑的空间位置最合宜、视野最宽广，充分利用自然资源。对于节能的设计应该利用好自然风这一优秀的自然资源，为房地产开发营造自然的通风环境，减少机械的能源消耗。同时，在施工过程中尽量选择自然风来减少能源的消耗。坚持循环利用原则，有效的利用太阳能资源，在为房地产开发提供有效能源之外，还实现了资源的合理应用，体现了绿色发展的理念。例如，辽宁省实施绿色建筑行动方案中科学做好城乡建设规划，制定绿色建筑规划设计、定额造价、检测验收标准，实行建筑节能信息公示和建筑能效标识制度，不断提高工程质量，引导新建建筑由以节能为主向绿色建筑发展方向转变。
2.2重视选择节能材料，实现节能保温
在房地产开发中，应该积极选择节能材料，在建筑门窗的材料选择上，充分考虑到屋内采光效果，在门窗原材料的选择上，应该选择价优物美的原材料，对建筑门窗进行合理的测量之后选择符合规格的门窗，提高采光质量。建筑墙体材料的选择是建筑工程最重要的环节，利用绿色节能技术保证外墙的外保温和内保温保持平衡的状态，在外墙保温材料的选择上，为了保持良好的保温性能，应该选择玻璃纤维为介质进行外墙保温材料的涂抹。外墙的内保温为了达到保温效果，在温差较小的地区使用较多，通过外墙的内保温技术能保证室内温度与室外温度达到适宜的水平。例如，上海市坚持绿色建筑发展原则，最大限度的节约资源、保护生态环境，加强绿色建材推广应用，采用节能环保、便于施工的绿色建材，促进绿色建材再利用，研究建立绿色建材设备评价标识制度。
2.3做好宣传
相关部门应当重视绿色建筑理念宣传工作，在教育方面将环保科学和可持续发展理念作为重要课程，要求老师在教育内容和自身品行方面影响学生，让学生建立生态发展意识。在社区管理方面需要利用各类媒体刊物和活动，让居民意识到环保和建筑节能是每个人的责任，只需要在生活重视细节，就能全面支持绿色建筑事业。
2.4加强政策执行
虽然当下绿色建筑直接成本比较高，但是其对社会长远发展有重要意义。针对当前对此理解程度较浅的建筑商及市民，政府相关部门不仅需要对该类技术和理念普及推出相关扶持政策，还需要在日常工作中加强政策执行力度，避免建筑商在绿色建筑政策响应中走过场、做表面功夫。有必要时，从法律角度督促建筑商采用绿色建筑技术，不过这需要充分考虑当地发展状况和理念普及效果。
2.5适时调整激励政策，引导绿色地产高质量发展
首先，补贴的对象应向取得运行标识绿的项目倾斜，改变当前绿色地产只注重设计标识的现状，是绿色地产真正在达到“四节一环保”。例如，山东省2013年实施的绿色建筑补贴采取分阶段进行：项目获得设计标识时，可以拿到30%的奖励资金;项目竣工验收后，经现场核查实际建设与设计一致的，可再获得相应星级的30%的奖励资金;项目获得运行标识后，获得剩余的40%奖励资金。其次，补贴的主体可以延伸到消费端，对购买绿色地产的消费者给予一定的补贴，引导绿色地产的消费理念。
3、绿色建筑设计近期发展趋势
3.1可持续建筑材料大量应用
建筑建设一直都涉及大量材料消耗，因此当代绿色建筑理念非常重视可回收、可持续应用建筑材料的研发和实用，这将极大节省资源，并缓解环境压力。因此，在未来绿色建筑设计当中，更多优质材料会被投入到建筑建造施工当中去。例如，如今部分建筑当中已经开始投入使用天然涂料，该涂料首先不会产生对环境产生污染物质，同时其本身也会吸附甚至分解部分污染物质。更重要的是，未来绿色建筑材料会逐步取代当代不可再生材料，比如，采用可回收金属来替代建筑木结构，不仅能够增强建筑强度性能，还能减少对树木资源的破坏。
3.2空气对流设计理念
在当代一些建筑结构当中，诸如一梯四户这样的结构能够充分发挥天然光优势，提升建筑通风性能，达到节能减排效果。这种空气对流结构建筑比较适合当今北方地区。同时适时加强空气对流，能够保持室内空气清新，对居民健康有诸多好处。
3.3低能耗技术全面应用
低能耗技术在建筑设计中应用主要依靠可再生能源，其能够降低现代建筑对电力等能源的依赖性。通过该技术能够直接降低传统消耗，减少温室气体排放，同时还能优化建筑内部能源循环体系。在未来，诸如太阳能、风能、生物能等能源及相关再生能源，能够为建筑提供必要电力。需要注意，低能耗建筑规划建设前期投入虽然较高，但从长远发展来看，需要重视其研究和应用。
结语：
绿色建筑工程在房地产开发中的应用前景广阔，绿色建筑工程可以有效的提高资源的利用率，减少能源的消耗。重视绿色建筑节能设计环节，优化节能管理措施，有效实现资源的合理配置。采用绿色节能技术，减少对环境的污染，促进生态环境平衡，提升环境效益，实现房地产开发业的可持续发展。
参考文献：
[1]郑永兰.绿色建筑工程在房地产开发中的应用与研究[J].住宅与房地产，2018（24）：3+18.
[2]陈泽军.绿色建筑工程在房地产开发中的应用与发展[J].住宅与房地产，2017（29）：220.
