【摘 要】本文通过笔者亲自参本项工程，简述了对风貌建筑的修缮及改造中所遇到的一些问题及解决方案。
【关键词】风貌建筑 修缮
正文：
解放北路是天津著名的金融街。1860年天津开埠通商，解放北路最先被开发，1882年英国汇丰银行首先落户于此，其后华俄胜道、麦加利、横滨正金、中法工商等银行相继开设，中资“北四行”中也有三家在此设行。正因如此，早年有称天津“华尔街”。现在已被列为天津市历史风貌保护区。
天津市第一饭店（原泰莱饭店）位于今解放路与彰德道（原英租界维多利亚道与博目哩道）交口处，五层楼房部分为解放北路194—195号及彰德道4—8号，六层楼房部分为解放北路188—192号），是天津历史风貌建筑（重点保护等级）。饭店建成于1928年，由英籍印度人泰莱悌和英国人莱德劳共同出资兴建，由比商仪品公司设计，并以出资人名字中文首字命名，为当时天津较高档的涉外饭店之一。
现天津市第一饭店占地面积1842平方米，建筑面积7655平方米（此数据参考天津市历史风貌建筑保护图则）【8086.23平方米（第一饭店工程部提供）】，共有客房102间，由天津津华饭店有限公司经营，是一家融餐饮、休闲、娱乐、住宿为一体的三星级涉外宾馆。
天津市第一饭店为钢筋混凝土框架结构，平面呈“L”形沿街布置，除首层外均为内廊式布局，原建筑中部设有天井以便内廊采光。建筑主体五层，局部为六层，其外檐一层设有通长雨棚，下部是玻璃橱窗；二至四层为黄褐色麻面砖和水刷石方壁柱相间布置，并在建筑转角等局部位置设黑色铁艺阳台；五层设通长外挑铁艺阳台，檐口挑出，并饰以水刷石线脚。
解放后，由于泰莱悌旗下的永昌泰洋行、大光明影院已不能正常营业，泰莱悌决定将其产业（包括泰莱饭店）移交人民政府。政府接管饭店后，对饭店进行了修缮、加固，并在后院中加建了一栋三层的锅炉房和一栋二层的员工用房。
1969年，将建筑东侧和南侧入口封堵，将主入口移至建筑转角处。
70年代初，饭店增设了客用电梯，并把屋顶二层设备间扩建为三层，用作新加电梯的机房。
1976年唐山地震后，建筑主体结构保存较好，仅有部分外檐装饰和构件损毁，因此只对建筑受损部位进行了局部修缮。
此期间还拆除了西餐厨房内部楼梯，具体拆除年代不详。
1986年，对建筑主体及内部进行了大修：拆除建筑西侧大厅内电梯及楼梯，把其所属空间并入餐厅，改作雅间使用；改造建筑外檐窗户，把原有单层木框铁窗替换为单层铝合金窗。
1995年，对建筑设备管线进行了大规模改造，以满足消防安全要求，并在屋顶局部加建一层办公服务用房。
虽然经历数次改造修缮和改建，现存建筑外檐基本保持了原始建筑风貌，具有较高的历史文物价值。
但在历次的修缮和改建中，往往是针对局部使用功能进行调整，致使建筑内部空间布局存在较多问题，甚至存在安全隐患。
建筑外檐上也存在较多问题：饭店上世纪70年代将屋顶电梯间由二层加建为三层，致使原有建筑外观改变；建筑转角处突出屋顶的装饰体量及部分檐口铁艺缺失。
原有单层木框铁窗在1986年大修中改为单层铝合金门窗，窗户分格与原状不符；建筑底层在历次改建中破坏严重，形式和材质都失去了原有特色：由于平面格局变动，原沿街门洞被封堵或替换为窗户；水刷石仿石基座消失，窗间墙壁柱线角缺失，与建筑整体风格不统一。
室内装饰在历次改造、修缮过程中变动较大，仅有局部保留历史面貌，如建筑内部的老电梯，但总体上建筑内部空间的历史及艺术价值没有得到充分体现。
建筑设备原有的生活冷、热水机组及消防设备等较为陈旧。部分管道锈蚀现象严重。部分管线敷设在西侧室外楼梯处外墙上，影响美观，存在安全隐患，亟需改造。空调设备管道现由后院加建的设备机房引入，设备陈旧，不满足使用要求。
不仅如此，建筑结构安全性也有了一定的问题。
（1）地基基础经勘查，该建筑主体部分及扩建部分不存在因地基不均匀沉降而引起上部结构开裂现象。
（2）上部承重结构该建筑上部结构为多层（五层局部六层）内框架结构，首层层高为4.90m，二层至六层层高均为3.90m，房屋基本开间为4.50m，楼板为钢筋混凝土现浇板，墙体采用粘土砖混合砂浆砌筑。该建筑墙体未出现明显变形、开裂等损坏现象。由于第一饭店目前正在营业状态，主体梁柱及楼板等构件均外包装饰层，无法测得构件相关尺寸等参数；经现场查勘，该建筑梁柱及吊顶装饰层未出现开裂现象。
针对以上问题，我们此次修缮确立了一系列的指导原则及修缮标准，原则即：在严格遵守“修旧如旧、安全适用”原则的基础上，依据建筑的历史原貌，在“保持原形制、原结构、原材料、原工艺”的基础上进行修缮设计，最大限度地保护和延续文物建筑的历史信息，体现对历史的
尊重。
建筑缺失部分的修补必须与整体保持和谐，不得改变建筑的外部造型、色彩和重要饰面材料，使修缮不扭曲其艺术或历史见证，同时注重修缮的可识别性。
内院立面的改建应充分考虑对原有建筑的影响，协调院内各建筑之间的关系，使得建筑组群整体价值最大化；同时尽量借鉴原有建筑的立面符号，使新老建筑协调统一。
为保持其文物价值，旧材料尽可能不弃不换，新材料应与原有材料规格相同，质地相似，色泽相仿；同时尽量采用原工艺进行修缮；复原细部装饰时应尊重原有风格、手法、保持历史风貌。
标准即：对建筑的破损部位依据原状进行修缮，以实现建筑的“延年益寿”。对于已经损坏的墙体维修应采用相同材质的砖，并按原有形式砌筑；对于能够达到围护结构安全要求的墙体，应予以保留，只进行清洗、修补。
檐口按照历史图纸恢复到原有样式，突出屋顶的柱头和建筑转角处的装饰体量应结合基层现状进行最大限度的还原。现存铁艺栏杆等装饰性构件应全部保留，并按原形制进行恢复、修补。
对于建筑内院立面已改变历史原状的部分，应参照沿街立面形式、材质进行修缮，并可适当采用新结构、新材料，但需要与院内其他建筑相协调；对于保存完好的部分，应按原材料、原形式、原结构、原工艺进行修缮。
拆除屋顶、露台及院内占地违章搭建建筑物、构筑物。在院内设置的小品或装饰物应与该建筑及庭院整体风格保持协调一致。
在以上指导原则的指导下，我们很快的提出了修缮方案：
一、建筑沿街外檐
1.1928年建筑外檐
（1）根据历史图纸对建筑檐口进行修缮，增补缺失的细部构件，使其恢复历史原貌。
（2）墙体为黄褐色麻面砖，局部为灰色水刷石。此次修缮将保持现状，仅对墙面污秽、破损部位进行清洗、修补。
（3）墙体修缮前需对墙体进行详细的检测，对于墙体污秽部分应选择合适的清洗材料和清洗方式由具有资质的专业清洗单位进行清洗，清洗过程中应采取必要的节水和环保措施；墙体风化酥碱部分，先剔除酥碱部分，选用相似材料、以相同工艺进行修补。
（4）保留现有入口位置，拆除其立面大理石贴面，并清除后加杂乱管线及粘贴物，以恢复其1928年面貌。
（5）一层壁柱细部，底部线脚按照历史图纸进行修缮。
（6）将屋顶三层电梯机房降为两层，并对拆除后外露的屋顶重新进行防水处理。
（7）现存的五金构件尽量予以保留，局部缺失构件按原形制进行复原。
2.1936年加建部分
此部分基本保持历史原貌，本次修缮只对墙面进行清洗、修补。
二、建筑内院：
（1）拆除建筑一层厨房，后加设备及服务用房，并保留拆卸下的墙砖，以作为其他墙体修补的材料。
（2）对拆除后暴露出的墙体进行清洗，并用拆卸下的墙砖对其进行修补。
（3）清理后加杂乱设备设施及管线。
（4）对内院室外疏散楼梯进行更新改造，采用新材料新工艺，加建玻璃楼梯间。楼梯间采用彩釉玻璃饰面，彩釉纹样参照正立面铁艺栏杆花饰设计。
本修缮方案应在实施过程中根据实际可行性进行合理调整，且调整应以不违背文物修缮的基本原则为基础。
参考文献：
[1]百度百科
[2]维基百科
[3]天津市历史风貌建筑保护图则
